Comment détermine-t-on la valeur d’une propriété?
Pour établir la valeur d'une propriété, les évaluateurs agréés (externes et indépendants de la Ville), utilisent des critères standardisés pour estimer la valeur de votre maison de façon juste et objective.
Ils considèrent l’emplacement, la taille du terrain, la superficie et le nombre de pièces de la maison, ainsi que les ventes récentes de propriétés comparables dans votre quartier. D’autres facteurs, comme l’état général de la propriété et les améliorations majeures récentes, peuvent aussi être pris en compte.
Cette approche vise à établir une valeur qui reflète le mieux possible la réalité du marché.
Plus précisément, les évaluateurs utilisent 3 méthodes reconnues :
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La méthode du coût : Elle estime la valeur en calculant le coût de remplacement de la propriété. Cela inclut la valeur du terrain et le coût des constructions neuves, moins la dépréciation (comme l'usure due à l'âge).
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La méthode de comparaison : Elle compare la propriété avec des immeubles similaires vendus récemment dans le même secteur. L’évaluateur ajuste en fonction des différences entre les propriétés.
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La méthode du revenu : Utilisée pour les propriétés qui génèrent des revenus (comme des immeubles à logements), cette méthode se base sur les revenus locatifs et les frais d’exploitation pour calculer la valeur.
Ces méthodes permettent d’avoir une estimation précise de la valeur d’un immeuble.